Внимание! Наша Компания компенсирует Ваши расходы на поездку в Болгарию для подбора недвижимости. А также мы возьмем на себя все транспортные расходы внутри страны. | База недвижимости Болгарии | Справочник по Болгарии |

 

В разделе «зарубежная недвижимость» мы предлагаем жилые квадратные метры, расположенные в живописных туристических зонах и городах Болгарии. АН Риэлт Профи представляет Вашему вниманию не только виллы в Болгарии, но и небольшие апартаменты в болгарии. При этом недвижимость в Болгарии предлагается на всех этапах строительства. Недвижимость за рубежом можно приобрести как с целью собственного проживания, так и сезонного отдыха. Купить недвижимость в Болгарии – это значит удачно инвестировать собственные финансовые средства.

Продажа недвижимости в Болгарии подчинена определенным законам. Так, например, жилье Болгарии подразделяется на группы в зависимости от месторасположения. Болгарская недвижимость может быть расположена:

• Недалеко от моря.
• Недалеко от города.
• В городе.
• В горах.
• Недалеко от морского курорта.
• Недалеко от лыжного курорта.
• В морском курорте.
• В лыжном курорте.
• На побережье.
• В бальнео курорте.
• В предгорье.

Совершенно очевидно, что характер местоположения объекта (например виллы в Болгарии) напрямую связан с его стоимостью. Так, болгарская недвижимость, разместившаяся недалеко от моря существенно дороже, чем такая же недвижимость, построенная в городе. Конечно, нельзя сбрасывать со счетов уровень объекта, его класс. Ведь элитные апартаменты в Болгарии всегда имеют высокую цену. Большой популярностью пользуются коттеджи и дома, апартаменты и квартиры в Болгарии в новых жилых комплексах на Черноморском побережье, на известных горнолыжных и бальнеокурортах.

Бальнеологических курортов, ориентированных на оздоровление и лечение организма человека посредством использования минеральных вод, в наше время становится всё больше и больше. В Болгарии тоже есть такой оздоровительный уголок – Девин. Продажа недвижимости в Болгарии, особенно если цель покупки – последующее оздоровление новоявленного покупателя, всегда сопряжена с курортными бальнеологическими местами. Минеральную воду там в лечебных целях используют как непосредственно живительную влагу, как внутренне, так и внешне, то есть с учётом её воздействия на кожу.

Продажа квартир в Болгарии всегда производится в сфере различных категорий недвижимости:

• Новостройки.
• Апартаменты/Квартиры.
• Дома/Виллы.
• Вторичная недвижимость.
• Off Plan Комплексы.

Исходя из этого, нужно определиться, что же покупатель ждет от болгарской недвижимости. Очевидно, что зарубежная недвижимость, как и отечественные квадратные метры, имеет ту же структуру, характеристику и показатели. Гостеприимная страна – Болгария. Покупка недвижимости должна стать приятным процессом. А что бы это было так, наши специалисты готовы провести клиента по всем этапам зарубежной покупки. Ему останется лишь с удовольствием погрузиться в культуру Болгарии, а также предаться безмятежному отдыху у моря. Основой семейной стабильности и финансового успеха способен стать купленный дом в Болгарии. Купить его помогут наши риэлторы-профессионалы.

Специалисты-жилищники не первый год фиксируют рост покупательского спроса на недвижимость Болгарии. Продажа болгарской недвижимости постепенно стала ключевым направлением деятельности многих агентств. Можно много говорить о выгодности в приобретении апартаментов в Болгарии. Это без труда заметит любой человек, интересующийся недвижимостью Болгарии. Продажа объектов в этой балканской республике имеет совсем иной процесс ценообразования, чем в Москве. Суммы, которую мы можем потратить на отдельные апартаменты в Болгарии, в столице едва ли хватит на коммунальную комнату. Вот, где кроется секрет популярности жилья Болгарии. Немаловажную роль, конечно, играет ласковый климат этой радушной страны, а также добрососедское отношение коренного населения к нашим соотечественникам.

Купить дом в Болгарии – это значит получить уникальную возможность соприкоснуться с целебными свойствами незагрязненной природы. Купить недвижимость Болгарии – не просто оформить и подписать соответствующие документы. Каждый, кто отваживался купить недвижимость Болгарии, немедленно погружался в удивительный мир этой восхитительной страны. Общая протяженность границ Болгарии составляет 2245 км, половина из которых проходит по суше, а вторая – по морю и рекам. Территория этой страны занимает 110 550 км. Чистота и целебность здешних природных ресурсов такова, что ежегодно всемирная организация ЮНЕСКО документально признает за Болгарией первенство в таких показателях, как чистый воздух и идеальный климат.
Основным козырем болгарского направления по праву считается недвижимость в Болгарии от застройщика. Недвижимость за рубежом, как и у нас в Отечестве, подразделяется на две большие группы: первичную и вторичную. Новостройки то и дело вырастают в различных уголках Болгарии и готовы к приему все новых и новых покупателей. Многие «за» и «против» приходится взвесить, прежде чем покупатель решается на приобретение дома в Болгарии.

Продажа новостроек, в этом смысле, является весьма перспективным направлением, как для продающей стороны, так и для покупающей. Купить дом в Болгарии с маркировкой «недвижимость в Болгарии от застройщика» - это мудрый шаг. Ведь в этом случае покупатель получает всю информацию и уровень цен из первых рук.

Большую работу нужно провести покупателю прежде, чем он станет собственником дома в Болгарии. Купить недвижимость Болгарии нельзя не изучив подробнее месторасположение строительных объектов. Покупка зарубежной недвижимости всегда начинается с ориентировки на местности. Выбор нужного дома или квартиры невозможен без знаний о том, на какие районы, земли и города делится болгарская земля. Итак, ниже приведен перечень популярных регионов Болгарии:

• Благоевград:
  • Банско
  • Мелник
  • Разлог
  • Сандански
• Бургас:
  • Ахелой
  • Елените
  • Кошарица
  • Лозенец
  • Несебр
  • Обзор
  • Поморие
  • Приморско
  • Равда
  • Святой Влас
  • Созопол
  • Солнечный берег
  • Царево
• Варна:
  • Балчик
  • Бяла
  • Варна
  • Золотые пески
  • Св. Константин и Елена
• Велико Тырново:
  • Арбанаси
  • Велико Тырново
• Добрич:
  • Балчик
  • Каварна
  • Кранево
• Пазарджик:
  • Велинград
• Смолян:
  • Пампорово
• София:
  • София
• София область.

Что бы стать собственником зарубежной недвижимости, вовсе не обязательно покупать виллу в Болгарии. Меньшими финансовыми средствами может обойтись квартира в Болгарии. Купить, при этом, можно апартаменты небольшого метража (от 28 кв.м.). Такие апартаменты в Болгарии могут стоить от 400 тыс. руб. за все. А эффект, получаемый от такой покупки такой же, что и при покупке дома в Болгарии. Продажа апартаментов у моря по месторасположению ничем не отличается от продажи вилл в Болгарии. И те и другие строятся у моря, а конечный выбор будет зависеть исключительно от финансовых возможностей инициатора покупки.

Как же выгодно приобрести дом в Болгарии? Купить жилье в Болгарии да еще и выгодно для себя можно, но нужно взять на вооружение несколько нехитрых правил. Во-первых, недвижимость в Болгарии от застройщика – гарантия выгодной покупки и возможность заполучить скидку. Во-вторых, болгарская недвижимость демонстрирует наиболее низкие цены на самых ранних этапах строительства объектов. И чем ближе сроки окончания строительства, тем дороже можно купить дом в Болгарии. Покупка недвижимости одного и того же класса и комфортабельности, но в разной удаленности от моря – также может продемонстрировать значительный разброс цен. Конечно, купить дом в Болгарии на первой линии моря значительно дороже приобретения такого же дома, расположенного поодаль от берега. Кстати, помимо разницы в стоимости, интерес покупателей к приморским районам, расположенным вне главных туристических мегаполисов определяют стабильность и покой, которые придутся по вкусу любителям пассивного отдыха в тиши (Созополь, Царево и Обзор). Ну и последний совет. Это даже не совет, а призыв: время покупать болгарскую недвижимость наступило! Цены снижены не без участия мирового экономического кризиса, бал правит покупатель.

Продажа квартир в Болгарии никак не может обойтись без процедуры просмотра предполагаемых к покупке вариантов. Как это организовано? Компании-продавцы зарубежной недвижимости проводят, так называемые, ознакомительные туры. Суть этих мероприятий – визит потенциального покупателя в страну, в нашем случае Болгарию, с целью ознакомления с объектами недвижимости. Покупатель, который решился квартиру в Болгарии купить, получает содействие наших специалистов в оформлении визы, приобретении билетов. Также по прибытии на место в аэропорту наш представитель встречает будущего покупателя, организует для него трансфер и размещение в гостинице. Далее при участии русскоговорящего менеджера клиент осматривает апартаменты в Болгарии, дома в Болгарии. Продажа любого объекта сопровождается предварительными просмотрами. Ознакомительный тур – это не только формальное изучение жилья Болгарии, это замечательная возможность погрузиться в историю и культуру гостеприимной страны, познакомиться с местными обычаями и нравами, национальной кухней. При этом в случае, если Вы решите купить недвижимость Болгарии через нашу компанию, мы полностью (или частично) возместим Ваши расходы на поездку.

Множество возможностей предоставляет покупателю солнечная Болгария. Апартаменты, купленные на начальной стадии строительства, в последующем будут только дорожать. Неплохой способ инвестирования! Кроме того, дом в Болгарии купить можно не только с целью ежегодного отдыха. Многие не задумываются, а ведь значительную прибыль может принести своему хозяину недвижимость Болгарии. Продажа готового жилья и выгода на разнице цен между квартирой «от фундамента» и готовым жильем в Болгарии – это лишь одна сторона медали. После покупки можно выгодно сдавать в аренду недвижимость в Болгарии. Цены при этом всегда будут достаточно высоки, а спрос устойчив. Никто еще не отменял поток туристических паломников. В такую райскую страну, как Болгария, он нескончаем.

Продажа недвижимости в Болгарии всегда ставит важный вопрос: оформление визовых формальностей для собственника недвижимости. Для удобства путешественников Посольство и Генеральное Консульство Республики Болгария в крупных городах России открыло Визовые Сервисные Центры Болгарии. Любой человек, желающий приобрести недвижимость за рубежом, может подать заявление на предоставление ему визы. Вот список документов для получения однократной визы:
? загранпаспорт со сроком окончания действия не менее чем через 3 мес. после окончания поездки;
? ксерокопия страницы с фотографией;
? анкета-заявление на получение (формуляр предоставляется в болгарских консульских службах);
? современная цветная фотография - 1 шт., размер 3,5 х 4,5 см (как для российского загранпаспорта);
туристический ваучер, выданный российской туристической организацией (отправляющей фирмой), и его фотокопия.

 

Все вопросы, связанные с продажей квартир в Болгарии, можно будет решить, только предварительно ознакомившись с объектом на месте. А для этого требуется виза. Ее можно оформить по адресу:
119034, г. Москва, улица Тимура Фрунзе, дом 11, строение 7 (метро «Парк культуры (КЛ)»).

Телефон: +7 (495) 780 53 78, +7 (495) 780 53 78, время: с 9.00 до 16.00, (Понедельник – Пятница). Email: info@bulgariavac.ru

Несколько слов необходимо сказать о правилах, которые существуют для всех собственников, имеющих дома в Болгарии. Продажа квартир в Болгарии, равно как и дорогостоящих вилл – это лишь вершина айсберга. Становясь собственником, человек должен понимать, что бремя содержания имущества целиком и полностью лежит на нем. Продажа недвижимости в Болгарии невозможна без знакомства с местными законами, касающимися собственников. Так, например, нелишне будет узнать, что в 2010 г. Увеличена ставка налога на владение имуществом с 0,2% до 0,25% от оценочной стоимости недвижимого имущества. Кроме того, повышен налог на передачу права собственности на недвижимость – с 2,6% до 3%.

Каков же порядок цен на содержание заветных болгарских квадратных метров? Как и в любой другой стране, там есть налоги, в том числе и на недвижимое имущество, например квартиру в Болгарии. Купить недвижимость мало, нужно еще ежемесячно оплачивать все текущие расходы. В стране предусмотрено две разновидности налогов на имущество – это диктуют законы такой страны, как Болгария. Апартаменты облагаются, во-первых, налогом – «Данък имот».

Процентная ставка по «Данък имот» для физических лиц колеблется в пределах 0,15% от стоимости болгарской недвижимости, оцененной налоговыми органами.
Второй вид налогов в Болгарии называется «Данък смет», который является коммунальным платежом за вывоз мусора. Этим налогом облагаются все квартиры в Болгарии. Купить дом в Болгарии и не платить в последующем налоги невозможно. Коммунальный налог относится к юрисдикции муниципалитета, он рассчитывается от стоимости имущества и транспортной загруженности района, в котором находится недвижимость Болгарии. Продажа квартир в Болгарии в элитных районах, таким образом, подразумевает более высокую плату налога на вывоз мусора - почти 1%. Ведь транспортная загруженность таких районов весьма велика. Недвижимость в Болгарии, цены на которую ниже – провинциальные районы, удаленные пригороды – облагается меньшим коммунальным налогом – около 0,5%.

Будь то недвижимость в Болгарии от застройщика или квадратные метры, приобретенные через фирму-посредника – в любом случае помимо налога на имущество и вывоз мусора, владельцам недвижимости придется платить по показаниям счетчиков, за воду и электроэнергию. Тарифы на электроэнергию за 1 квт/ч составляет 0,1 евро; тариф на 1 кубометр воды составляет 0,50 евро. Стационарный телефон подразумевает абонентскую плату, которая обходится 5 евро ежемесячно.

Кроме того, недвижимость в Болгарии, цены на которую в настоящее время достигли своего дна, в курортных комплексах облагается таксой за сервисное обслуживание. Здесь имеется в виду: уборка общих частей, озеленение территории, охрана территории, чистка бассейна и пр.
Плата за коммунальные услуги, может быть произведена вашими доверенными лицами, либо специальными управляющими компаниями – это повсеместная практика в такой стране, как Болгария. Покупка недвижимости, а особенно владение им, должно стать для Вас приятной обязанностью.

Наши сотрудники профессионально окажут Вам помощь в подборе квартиры, дома, виллы – любой недвижимости за рубежом, в частности в такой замечательной стране, как Болгария. Апартаменты любой площади и уровня комфортности будут представлены на Ваш выбор. При этом мы стараемся максимально учитывать все пожелания. Мы проведем необходимые консультации по приобретению болгарской недвижимости, а также организуем ознакомительный тур.