Оценка недвижимости – это неотъемлемый процесс, сопровождающий любую сделку по покупке или продаже квартиры. Того, что бы приступить к сделке, необходимо определить: какова же рыночная стоимость недвижимости? Стоит отметить, что оценка квартиры производится, исходя из различных критериев, важных для каждого отдельного случая. Оценка объектов недвижимости может устанавливать рыночную, ликвидационную, залоговую, страховую, арендную и даже утилизационную стоимости объекта. Кроме того, существуют такие понятия, как инвестиционная, балансовая, а также стоимость для целей налогообложения.
Существуют различные подходы к оценке недвижимости. Все зависит от тех параметров, которые подлежат системному анализу в процессе оценки. Так, например, рыночная стоимость определяется путем выявления наиболее вероятной цены, по которой данный объект оценки может быть отчуждён на открытом рынке в условиях конкуренции. На практике, в рамках оценки стоимости недвижимости, применяются следующие основные методы оценки недвижимости: доходный, сравнительный, затратный.
Компании, предоставляющие услуги по оценке, успешно и эффективно используют все перечисленные методы. Стоимость недвижимости, определяемая доходным методом, является показателем перспективности будущих денежных потоков. При этом учитывается все, в том числе качество и количество дохода, который сможет принести объект оценки в течение срока службы.
Сравнительный метод оценки объектов недвижимости весьма популярен у агентов, оказывающих услуги по оценке. Принцип работы здесь построен на тщательном анализе среднего уровня цен на такие же объекты в данной местности. Определяя стоимость недвижимости важно найти «золотую середину» в рассматриваемом вопросе. Ни в коем случае не занизить цену, это приведет к финансовым потерям продавца. Однако, в процессе оценки стоимости недвижимости нельзя и завышать показатели. В противном случае это может привести к снижению или отсутствию спроса на жилой объект.
Среди подходов к оценке недвижимости также выделяют затратный подход к оценке квартиры. В рамках этого метода необходимо определить затраты, которые потребуются для восстановления либо замещения объекта недвижимости, с учетом его износа. Затратный подход основан на принципе замещения, согласно которому предполагается, что разумный покупатель не заплатит за объект недвижимости больше, чем стоимость строительства объекта, аналогичного по своей полезности оцениваемому объекту.
Сторонам сделки нужно помнить, что какими бы ни были методы оценки недвижимости, все они направлены на придание рыночного статуса жилой недвижимости. Оценка квартиры – это своеобразная паспортизация объекта. Если нам известна стоимость недвижимости, то значительно проще сориентироваться в рыночном пространстве.
Услуги по оценке жилья в настоящее время предлагают множество компаний. Как специализированных, так и работающих в иных областях, никак не связанных с оценочной деятельностью. Стоит иметь в виду, что вопросами официальной оценки объектов недвижимости занимаются специализированные независимые экспертные компании, деятельность которых регламентирована соответствующими законами и разрешениями. Результатом такой оценки квартиры всегда становится отчет о стоимости, заверенный печатями подписями специалистов-оценщиков. Наряду с официальной оценкой объектов недвижимости существует, так называемая, формальная оценка квартиры. Её, худо бедно, способен выполнить любой риэлтор, и даже собственник. Главное, изучить аналогичные предложения и максимально адекватно определить стоимость недвижимости.
Оценка недвижимости – это процесс, в котором все должно быть учтено. Тип и год постройки жилого строения, удаленность от центра и экологическая обстановка в данной местности, площадь, состояние и планировка квартиры. Это основные параметры, присутствующие в любом методе оценки недвижимости. Кроме того, оцениваются внешнее состояние подъезда и дворовой территории (это также немаловажно для оценки недвижимости), дорожная инфраструктура и наличие магазинов. Подходы к оценке недвижимости должны преследовать одну единственную цель: объективная оценка недвижимости.
Методы оценки недвижимости хорошо работают лишь в совокупности. Иными словами, наиболее точный оценочный показатель достигается по итогам всех имеющихся методов оценки недвижимости и подходов к оценке недвижимости.
Очень важно, что бы оценкой объектов недвижимости занимались независимые эксперты. Только он способны дать объективную информацию. Если услуги по оценке оказывает агентство недвижимости, то есть вероятность, что реальная стоимость будет занижена. Это продиктовано стремлением быстрой продажи объекта. В случае, если сам собственник квартиры решил оценить свои квадратные метры, это может обернуться искусственным завышением стоимости. И это вполне понятно – каждому хочется получить за свою заветную квартиру максимальное количество денег при продаже.
Таким образом, для того, что бы оценка стоимости недвижимости не стала для Вас проблемой, необходимо правильно выбрать оценщика и в последующем смело опираться на его авторитетное мнение.
